Si llegaste aquí tal vez hayas escuchado mencionar el Intercambio 1031. Esta una opción para diferir impuestos sobre la venta de propiedades. Permite a los inversores vender una propiedad y reinvertir el dinero en otra, sin pagar impuestos sobre las ganancias de la venta original. En este artículo, te contamos todo lo que debes saber sobre los impuestos diferidos y cómo funciona el intercambio 1031.

¿Qué son los impuestos diferidos?

Los impuestos diferidos son aquellos tributos que las empresas deban abonar o dejar de pagar en el futuro. ¿Por qué? la razón es sencilla; a causa de operaciones que no se reconocen en los estados financieros de la última declaración de impuestos. No obstante, dichas declaraciones sí se tomarán en cuenta en las posteriores.  En otras palabras, son efectos fiscales que se han registrado por gastos o ingresos, más no se han incluido en los estados financieros. Aun así, estarán incluidos en declaraciones futuras.  

El Intercambio 1031

Una opción para diferir impuestos sobre la venta de propiedades es el intercambio 1031, también conocido como "intercambio de bienes raíces". Este intercambio permite a los inversores vender una propiedad y reinvertir el dinero en otra, sin pagar impuestos sobre las ganancias de la venta original. El intercambio 1031 se basa en la idea de que la venta de una propiedad y la compra de otra son un solo evento. De esta manera es posible aplazar el pago de impuestos hasta que la propiedad de reemplazo se venda. Al postergar el pago de impuestos sobre las ganancias de capital, este instrumento financiero permite a los inversores maximizar el flujo de efectivo y aumentar las ganancias a largo plazo.  

Intermediario Cualificado

El Servicio de Impuestos Internos (IRS) establece que es obligatorio contratar a un intermediario calificado para llevar a cabo un Intercambio 1031. Dicho intermediario debe estar afiliado a la Federación de Facilitadores de Intercambio (FEA) y debe presentar una garantía de cumplimiento. Esta persona se encargará de mantener los fondos del intercambio en una cuenta separada hasta que se complete la transacción (compraventa). Al trabajar con un intermediario cualificado, los inversores pueden asegurarse de que su intercambio se llevará a cabo sin ningún tipo de inconvenientes.

Intercambio 1031: Consideraciones para Inversores Extranjeros

El intercambio 1031 también está disponible para vendedores extranjeros, pero la FIRPTA impone un requisito adicional para evitar la retención del 15%. El vendedor debe obtener un Certificado de Retención emitido por el IRS o un Aviso del Vendedor Extranjero. También debe planificar con anticipación la obtención de un ITIN y la solicitud del certificado de retención.  Es importante que el vendedor extranjero busque la asistencia de un intermediario calificado y asesores experimentados en la fase inicial del proceso de venta. Esto le ayudará enormemente en el proceso de cierre y declaración de impuestos en EE.UU.   En Voraus, sabemos que los requisitos fiscales son complicados y confusos para muchas empresas. Por eso, estamos aquí para ayudarte a comprenderlos mejor y evitar multas y sanciones innecesarias. ¿Quieres asegurarte de que tu empresa está cumpliendo con todas las obligaciones fiscales? No esperes más y contáctanos hoy mismo para obtener una consulta personalizada con nuestros expertos.